Les étapes d’un projet

RELEVE / ESQUISSE:

– Nous réalisons le relevé métrique de l’existant ainsi que tous les informations nécessaire au projet (réseau électrique, assainissement etc.)
Des plans de ce relevé vous sont remis.

– Nous réalisons ensuite une esquisse de votre projet. Ce document définit le mode d’implantation de la maison sur le terrain, l’organisation générale des espaces, l’articulation des pièces entre elles.

– Des croquis vous présentent les principes de volumétrie et d’insertion dans le site.

– Une estimation précise des travaux.

– Cette étude vous permet de valider vos choix de vie et de vous projeter dans votre habitat de demain.

AVANT PROJET SOMMAIRE:

– Nous précisons la composition générale en plan et en volume afin d’apprécier les volumes intérieurs et l’aspect extérieur de l’ouvrage.

– Nous proposons les dispositions techniques pouvant être envisagées.

– Nous étudions le calendrier de réalisation et, le cas échéant, le découpage en tranches fonctionnelles.

AVANT PROJET DEFINITIF:

– Nous déterminons les surfaces détaillées de tous les éléments du programme.

– Nous arrêtons en plans, coupes et façades les dimensions de l’ouvrage, ainsi que son aspect.

– Nous définissons les principes constructifs, les matériaux et les installations techniques.

– Nous établissons le descriptif des travaux à réaliser.

DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE:

Élaboration du dossier de Permis de construire :

– Nous établissons les documents graphiques et pièces écrites nécessaires à la constitution du dossier de demande de permis de construire suivant la réglementation en vigueur.

– Nous vous assistons pour la constitution du dossier administratif. Le maître d’ouvrage signe tous les documents nécessaires, y compris les pièces graphiques : cette formalité vaut approbation par lui du dossier d’avant-projet.

Instruction du Permis de construire :

– Nous vous assistons dans le suivi administratif de la demande de permis. Le maître d’ouvrage informe l’architecte de tout échange de correspondance avec l’administration.

PROJET FINAL ET CONSULTATION DES ENTREPRISES

– Nous précisons par des plans, coupes et élévations, les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre.

– Nous déterminons l’implantation, et l’encombrement de tous les éléments de structure et de tous les équipements techniques.

– Nous précisons les tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides.

– Nous réalisons le dossier de consultation des entreprises.

– Nous consultons les entreprises.

– Nous analysons les offres.

– Nous vous assistons dans le choix de l’entreprise.

– Nous réalisons les documents pour la passations du ou des contrats de travaux.

SUIVI DE CHANTIER

– Nous nous assurons que les documents d’exécution ainsi que les ouvrages en cours de réalisation respectent les dispositions des études effectuées.

– Nous délivrons tout ordre de service, établissons tous procès-verbaux nécessaires à l’exécution du contrat de travaux, et organisons et dirigeons les réunions de chantier.

– Nous vérifions les projets de décomptes mensuels ou les demandes d’avances présentés par l’entrepreneur.

– Nous établissons les états d’acomptes.

– Nous vous assistons en cas de différent sur le règlement ou l’exécution des travaux.

RECEPTION

– Nous organisons les opérations préalables à la réception des travaux.

– Nous assurons le suivi des réserves formulées lors de la réception des travaux jusqu’à leur levée.

– Nous procédons à l’examen des désordres signalés par le maître de l’ouvrage.

Le procès verbal de réception des travaux, avec ou sans réserve, constitue le point de départ des délais des garanties légales.

Conformément à l’article 1792-6 du code civil, en cas d’inexécution de ces reprises dans les délais fixés, les travaux sont, après mise en demeure du maître d’ouvrage restée infructueuse, exécutés par une autre entreprise, aux frais et risques de l’entrepreneur défaillant.

Après la réception, qu’elle soit formelle ou tacite, le maître d’ouvrage transmet la déclaration d’achèvement des travaux à la mairie.